Lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư áp dụng cho loại chưa bàn giao và đã bàn giao. Cơ sở pháp lý dùng trong trường hợp này làThông tư 16/2010/ TT- BXD Bộ Xây Dựng.
1.Lưu ý khi mua lại chung cư đang xây dựng hoặc chưa bàn giao:
- Nếu đang xây dựng thì lưu ý đến tiến độ và tiềm năng hoàn thành dự án, uy tín chủ đầu tư.
- Nếu xây xong nhưng chưa bàn giao thì nên xem kỹ thực tế căn hộ, môi trường sống xung quanh.
- Khảo sát giá trước khi mua, hỏi kỹ về nội thất bàn giao, tiện ích dự án.
- Phải có hợp đồng mua bán gốc chính chủ người bán và phiếu thu các đợt.
- Xác định rỏ giá bán ghi trên hợp đồng và khoảng chênh lệch, khoảng còn lại phải thanh toán cho chủ đầu tư.
- Xác định rỏ căn hộ đang đóng tiền đến đâu, nghĩa vụ và quyền lợi của người mua được kế thừa ra sao.
- Hợp đồng mua chung cư phải được công chứng, xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
- Không nên sang hợp đồng từ chủ đầu tư mà không qua công chứng vì rủi ro pháp lý.
- Bên bán phải có giấy xác nhượng đồng ý chuyển nhượng từ chủ đầu tư.
- Thỏa thuận với người bán về các khoảng phí, thuế giao dịch liên quan.
- Người bán có thể ghi giá trị giao dịch thấp hơn giá trị hợp đồng căn hộ để giãm khoản thuế phải đóng, tuy nhiên Chi cục thuế sẻ căn cứ vào tỷ trọng thanh toán để tính thuế VAT.
2.Lưu ý khi mua lại chung cư đã bàn giao hoặc đã đã có sổ hồng:
- Khảo sát giá và xem kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ cần mua, xem thêm: Thẩm định giá chung cư
- Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơđề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyềncấp sổ hồng.
- Nếu chủ đầu tư đã nộp hồ sơ lên Quận xin cấp sổ hồng thì có thể mua bán theo hợp đồng ủy quyền hoặc hứa mua hứa bán. Tuy nhiên phương pháp này tiềm ẩn rủi ro cho người mua, xem thêm: Rủi ro khi mua chung cư bằng hợp đồng ủy quyền
- Nếu chung cư đã có sổ hồng thì mua bán ra công chứng bình thường.
- Nếu chung cư đã ở lâu mà chưa có sổ hồng thì nên hỏi kỹ tại sao, nên hỏi từ các chủ căn hộ trong tòa nhà đó để biết.
- Nếu là chung cư cũ thì phải tính toán chí phí sửa chửa, phí quản lý và đo đạt lại diện tích nếu cần.
- Lưu ý tầng cao ( ảnh hưởng tiếng ồn, độ cao ), view, thang máy, chỗ bỏ rác, tủ điện,
- Xem thêm: Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư
- Tham khảo trước về Ban quản lý chung cư của tòa nhà, an ninh của tòa nhà, các lối thoát hiểm.
- Khảo sát giao thông và tình hình ngập nước khu vực tòa nhà, các tiện ích bên trong.
06 CĂN HỘ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG NHIỀU GIAO DỊCH NHẤT
Liên hệ gửi thông tin sản phẩm chính chủ qua điện thoại:0983 094 602 ;nhấn vào Zalo:0983 094 602
Nhắn tin qua :Messenger Facebook
Trân trọng !
Từ khóa: những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư, mua chung cư bán lại có lời không, chuyển nhượng quyền mua căn hộ chung cư, có nên mua chung cư đã qua sử dụng, bán chung cư đã qua sử dụng tphcm
Xem thêm:
[display-posts category=goc-chia-se]